BOQ เป็นเรื่องที่เราได้เอามาพูดคุยกันหลายครั้งในหลายประเด็น ทั้งจากมุมมองของฝ่าย ผู้รับเหมา ซึ่งก็มีบ้างที่กังวลว่าทำให้แล้วจะโดนเอา BOQ ที่อุตส่าห์ทำมาเอาไปแห่ สุดท้ายก็ไม่ได้งาน หรือ ฝ่ายเจ้าของบ้านที่อยากได้ BOQ เพราะอยากรู้ว่าจะต้องจ่ายอย่างไรได้วัสดุแบบไหน แต่นอกจากนี้ก็ยังมีอีกประเด็นหนึ่งที่เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้เจ้าของบ้านต้องการที่จะได้ BOQ จาก ผู้รับเหมาก่อสร้าง ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกทีมที่จะมาทำงาน รับเหมาก่อสร้าง ให้ นั่นก็คือ... สาเหตุที่เกิดจาก แบงค์ หรือ... ธนาคาร
ธนาคารเกี่ยวอย่างไรกับ BOQ ของผู้รับเหมา
การก่อสร้างบ้านเป็นเรื่องใหญ่ ใช้เงินมาก และหลายๆ ครั้งมันเป็นเงินก้อนที่ใหญ่ที่สุดที่เกิดการจับจ่ายออกไปในชีวิตของคนเรา บ้านอาจเป็นสินค้าราคาสูงที่สุดในการซื้อมาเพื่อเป็นเจ้าของ และ... มีไม่เยอะเท่าไหร่นักที่จะสามารถซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดที่มีอยู่ก่อน การติดต่อเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคารจึงเป็นเรื่องที่จำเป็นและนิยมกัน แต่นอกจากบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมที่ดินแล้ว ก็ยังมีการขอสินเชื่อ แบบยื่นที่ดินเปล่าพร้อมกับแบบก่อสร้างด้วย คือ เป็นการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินพร้อมกับขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างอาคารหรือบ้านบนที่ดินผืนนั้น ซึ่งแน่นอนว่ามีมูลค่าสูงขึ้นกว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเปล่าแน่นอน และ... เมื่อเป็นเช่นนั้น สิ่งที่เจ้าของบ้านที่ต้องการสินเชื่อจะต้องนำไปแสดงต่อธนาคารเพื่อประกอบการขออนุมัติ ก็คือ โครงการในการก่อสร้างบ้าน ที่มีการกำหนดราคาวงเงินเอาไว้ และ... แน่นอนว่า ไม่มีอะไรสามารถแจงรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้ชัดเจนเท่ากับ... BOQ โดยเฉพาะ ที่ทำจากฝ่ายของ ผู้รับเหมา เนื่องจากเป็นข้อมูลค่าใช้จ่ายที่ผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นผู้ยื่นเสนอมา พูดง่ายๆ ก็คือ นี่คือราคาค่าใช้จ่าย ในการก่อสร้างบ้านที่จะเกิดขึ้นเมื่อมีการก่อสร้าง
ใน BOQ มีรายการวัสดุ ราคา และแบ่งส่วนหมวดหมู่งานที่ต้องทำออกมาอย่างเป็นระบบ สามารถใช้ในการกำหนดงวดงาน ว่าจะจ่ายเงินอย่างไร งานส่วนไหนต้องให้เบิกเท่าไหร่ ทีจะส่วน ไปจนแล้วเสร็จ ดังนั้น ธนาคารจึงมีความต้องการเอกสารชุดนี้มาก เนื่องจากสะดวกในการพิจารณา และโดยทั่วไปธนาคารจะเป็นผู้ดำเนินการจ่ายเงินค่างวดให้กับ ผู้รับเหมา ดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะจัดเงินให้เป็นส่วนๆ ตามวงเงินที่เจ้าของบ้านได้รับการอนุมัติ
เพราะฉะนั้นจึงไม่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านจะมีความต้องการที่จะได้เอกสาร BOQ จาก ผู้รับเหมา เพื่อที่เขาจะได้เอาไปใช้ในการยื่นเรื่องเพื่อขอสินเชื่อ นั่นก็หมายความว่า... ในตอนที่เขาขอให้ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ทำ BOQ ให้ เขาอาจจะยังไม่ได้รับอนุมัติวงเงินในการก่อสร้างเลย ดังนั้น เป็นไปได้ว่าเวลาที่ ผู้รับเหมาเสนอ BOQ ไปแล้ว เรื่องจะหายเงียบ ไม่ได้รับการว่าจ้างให้ทำงานเนื่องจากสาเหตุนี้ก็เป็นไปได้ อันนี้ก็ต้องเข้าใจ ว่าบางทีเขารับเอา BOQ ไปแล้ว ทำไมเราไม่ได้งาน สาเหตุอาจเป็นเพราะไม่ผ่านการขออนุมัติสินเชื่อก็เลยไม่มีงานมาว่าจ้างก็เป็นไปได้...
การขอเก็บเงินค่าทำ BOQ จึงเป็นเรื่องที่เหมาะสมสำหรับฝ่ายของ ผู้รับเหมา เนื่องจากเราได้ทำงานให้เสร็จสิ้นในกระบวนการหาข้อมูลและประเมินราคาครบถ้วนแล้ว จะได้ไม่เกิดความรู้สึกว่า ถูกใช้ให้ทำงานเปล่าๆ และเกิดอาการเสียความรู้สึกกันขึ้นมาในภายหลัง...