เราได้เคยคุยกันไปแล้วเกี่ยวกับปัญหาที่เจ้าของบ้านมักจะมาบ่นว่า “ผู้รับเหมา เดี๋ยวนี้ดีๆ หายาก” ( ซึ่งสามารถเข้าไปอ่านย้อนหลังได้ที่เรื่อง “ ทำไมเจ้าของบ้านมักจะบ่นว่า ผู้รับเหมา ที่ดีเดี๋ยวนี้หายาก ”) มาในคราวนี้เรามาลองไปศึกษากันดูดีกว่าว่า ปัญหาที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านหรือผู้ว่าจ้างนั้น มันเกิดจากพฤติกรรมของผู้ว่าจ้างเองหรือไม่ที่เอาตัวเข้าไปหาความเสี่ยงที่จะเจอ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่มีปัญหา ?

5 พฤติกรรมที่ทำให้เจ้าของบ้าน หรือ ผู้ว่าจ้างต้องเจอกับ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่ไม่ดี

พฤติกรรมที่ 1 เน้นหา ผู้รับเหมา ที่เสนอราคาถูกๆ คือตัดสินใจเลือกคนทำงานจากเรื่องราคาเป็นสำคัญ การอยากได้ของถูกเป็นเรื่องที่ใครๆ ก็อยากได้ แต่... ต้องทราบด้วยว่า “ของดีมักไม่ถูก และ ของถูกมักไม่ดี” ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่กล้าเสนอราคาถูกกว่าเจ้าอื่นมากๆ เป็นไปได้ว่าเขาเสนอราคานี้เพียงเพื่อให้ได้งานและสามารถเบิกเงินก่อน เพื่อเอาไปหมุนสภาพคล่องของเขาเอง กรณีแบบนี้ หากวงจรเงินสะดุด จะเกิดปัญหาเรื่องการเงินของ ผู้รับเหมา ขึ้นมาทันที และยังมีความเสี่ยงที่จะเกิดความรู้สึกถอดใจ เพราะทำไปก็ไม่คุ้ม และจะตามมาด้วยการทิ้งงานทำให้เกิดความเสียหาย

พฤติกรรมที่ 2 แอบติดต่อกับช่างในสังกัดของ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ให้มาทำงานให้โดยตรง เพราะหวังว่าจะได้ลดราคา แต่พอทำงานออกมาปรากฏว่าคุณภาพไม่ได้เหมือนเดิมตามที่คาดหวัง เรื่องนี้ไม่เกี่ยวกับ ผู้รับเหมา ที่เป็นหัวหน้า เป็นปัญหาเรื่องเจ้าของบ้านไปจ้างคนที่มือไม่ถึงให้เลื่อนจากช่างขึ้นมาเป็นทั้งช่างและผู้คุมงาน ทำให้ได้งานที่มีคุณภาพต่ำ แต่บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านจะไปต่อว่าและขอให้ตัว ผู้รับเหมา มาช่วยรับผิดชอบเพราะเป็นคนงานหรือช่างของเขา แบบนี้ก็คงไม่ค่อยเหมาะสมและเกิดปัญหากันขึ้นแน่นอน

พฤติกรรมที่ 3 ไม่ทำสัญญาให้รอบคอบ ในการจ้างงานก่อสร้าง ควรมีการทำสัญญาเป็นลายลักอักษรที่ถูกต้องชัดเจน และควรมีการขอให้ ผู้รับเหมา ทำ BOQ แนบประกอบมาด้วย ตามหน้างานในส่วนต่างๆ ซึ่งเรื่องนี้หากทำได้ครบจะสะดวกในการติดตามงานและจ่ายเงินค่างวดงาน เพราะมีระบุอย่างชัดเจนว่างานไหนเสร็จจึงจะเบิกส่วนต่อไปได้ แต่หากไม่มีการทำสัญญาที่รอบคอบ ก็เป็นไปได้ว่าจะเกิดปัญหาและหาคนรับผิดชอบยาก

พฤติกรรมที่ 4 ไม่มีคนที่มีประสบการณ์มาช่วยในการตรวจสอบงาน เรื่องนี้เป็นปัญหาที่พบบ่อย และส่วนมากเป็นงานขนาดเล็ก ที่เจ้าของบ้านจะให้ ผู้รับเหมาก่อสร้าง จัดการเองทั้งหมด และเจ้าของตามไปดูเป็นครั้งๆ ไป แต่... อย่าลืมว่าเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นผู้ที่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้ ดังนั้นเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาแล้วเจ้าของบ้านไม่ทราบหรือดูไม่ออกได้ง่ายๆ

พฤติกรรมที่ 5 จำกัดงบประมาณมากเกินไป เรื่องนี้ก็ทำให้เกิดปัญหาได้เหมือนกัน เราเข้าใจดีว่า เจ้าของบ้านย่อมระวัง หรือ ระแวง ในเรื่องค่าใช้จ่าย และไม่อยากจ่ายเงินมาก แต่สิ่งนั้นทำให้เกิดปัญหาในการทำงาน และทำให้เกิดความอึดอัดใจของฝ่ายที่รับงานก่อสร้างด้วย บางทีก็เลยเกิดปัญหา การทำงานแบบตามใจเจ้าของ ไปใช้ของคุณภาพต่ำราคาถูก หรือทำแบบลวกๆ ให้เสร็จๆ ไป จะได้หมดปัญหาเพราะไม่อยากยุ่งในเรื่องจุกจิกกวนใจ ก็ทำให้เจ้าของบ้านได้งานที่คุณภาพต่ำไม่ได้มาตรฐานได้เช่นกัน...

นี่เป็น 5พฤติกรรม ที่ทำให้เจ้าของบ้านเกิดความเสี่ยง ที่จะเจอเข้ากับ ผู้รับเหมา ที่ทำงานออกมาไม่ค่อยดี ซึ่งหากต้องการพ้นจากปัญหา ไม่อยากเสี่ยงต่อความเสียหาย ทางฝ่ายเจ้าของบ้านเองก็ต้องปรับพฤติกรรม เพื่อให้เอื้อต่อการได้งานที่มีคุณภาพ และได้เจอกับ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐาน...